Zweifamilienhaus in Ober-Mörlen
WEITBLICK. RUHE. ZWEI WOHNWELTEN.
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
~1.010 m²
GESAMTFLÄCHE
~370 m²
WOHNFLÄCHE
~267 m²
ZIMMER
8
SCHLAFZIMMER
4
BADEZIMMER
3
GARTEN
Ja
BALKON / TERRASSE
1 / 2
STELLPLÄTZE
4
Zwei Wohnwelten. Viele Möglichkeiten.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich ruhige Lage im Grünen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität.
Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben über mehrere Generationen hinweg. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen und separate Gartenbereiche; die vermietete Einheit ergänzt das Angebot zusätzlich um einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Die größere, derzeit eigengenutzte Einheit erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit großzügigen Räumen, Kaminofen und vielseitig nutzbaren Flächen. Dadurch entsteht eine warme und wohnliche Atmosphäre mit viel Platz für individuelles Leben und Arbeiten.
Die zweite Einheit ist zuverlässig vermietet und eröffnet attraktive Perspektiven – sei es zur teilweisen Finanzierung der Immobilie, als Mehrgenerationenkonzept oder perspektivisch zur Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus.
Das 1998 errichtete Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der große Garten, die naturnahe Umgebung und der weite Blick ins Grüne schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Ergänzt wird das angenehme Wohngefühl durch den Kaminofen sowie solide energetische Werte.
Eine Immobilie mit viel Potenzial für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und flexible Lebenskonzepte miteinander verbinden möchten. Die besondere Atmosphäre dieses Hauses erschließt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorzustellen.
Highlights
Auf einen Blick
GEBÄUDEART
Zweifamilienhaus
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
~1.010 m²
STELLPLÄTZE
4
IMMOBILIENZUSTAND
Gut
GESAMTFLÄCHE
~370 m²
GARTEN
Ja
ZIMMER
8
WOHNFLÄCHE
~267 m²
TERRASSE
2
SCHLAFZIMMER
4
NUTZFLÄCHE
~102 m²
BALKON
1
BADEZIMMER
3
AUSSENFLÄCHE
~10 m²
KELLER
Ja
Energieausweis
OBJEKTART
Zweifamilienhaus
HEIZUNGSART
Zentralheizung Öl
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis
BAUJAHR
1998
INBETRIEBNAHME
1998
ENDENERGIEBEDARF
65,24 kWh/m²a
WOHNEINHEITEN
2
FLÄCHENHEIZUNG
Heizkörper
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE
Lage & Umfeld
Ober-Mörlen – naturnah wohnen mit Taunus-Flair
Ober-Mörlen, am Übergang zur Wetterau und zum Taunus, steht für entspanntes Wohnen in grüner Umgebung – mit dörflichem Charme und kurzen Wegen in die Rhein-Main-Region. Der Ortsteil Langenhain-Ziegenberg punktet besonders durch seine ruhige, gewachsene Struktur, viel Natur direkt vor der Tür und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet – angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden. Nahversorgung, Schulen und Kitas sowie Angebote des täglichen Bedarfs finden sich in Ober-Mörlen; die umliegenden Orte wie Usingen und die Kurstadt Bad Nauheim erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Frankfurt am Main ist komfortabel über die A5 bzw. das Rhein-Main-Netz angebunden.
Vorteile im Überblick:
• Ruhige Wohnlage
• Gewachsenes Wohnumfeld
• Gute Anbindung nach Ober Mörlen, Usingen, Butzbach und Bad Nauheim
• Frankfurt ca. 40 Minuten
Impressionen
Hausansicht
Wohnzimmer – Wohnung II
Wohn- und Esszimmer – Wohnung II
Küche – Wohnung II
Jugendzimmer – Wohnung II
Kinderzimmer – Wohnung II
Schlafzimmer – Wohnung II
Masterbad –Wohnung II
Dusch- und Gästebad – Wohnung II
Arbeits- und Gästezimmer – Wohnung II
Treppenhaus – Wohnung I
Wohn- und Esszimmer – Wohnung I
Arbeitsbereich – Wohnung I
Schlafzimmer – Wohnung I
Balkon mit Ausblick – Wohnung I
Badezimmer – Wohnung I
Gartenansicht
Garten & Pizzaofen
Garten & Ausblick in die Natur
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Jürgen Mirbach über diese Immobilie:
„Das Besondere an diesem Haus ist die gelungene Verbindung aus gewachsenem Bestand und moderner Architektur. Großzügige Flächen, viel Licht und der sehr große Garten mit altem Baumbestand verleihen der Immobilie eine besondere Ruhe und Ausstrahlung. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus – dieses Haus bietet Qualität, Flexibilität und viel Raum für die ganze Familie.“
Jürgen Mirbach ist bei J7 LIVING verantwortlich für den Verkauf dieser Immobilie und freut sich darauf, Ihnen dieses Zweifamilienhaus persönlich vorzustellen. Nehmen Sie gerne Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Provision & Hinweise
Die Provision beträgt jeweils 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern dieser durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis zustande kommt. Bis dahin ist unsere Tätigkeit für Sie kostenfrei.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um entsprechende Mitteilung. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.
Bildhinweis:
Fotos werden teilweise digital bearbeitet und optimiert. Einzelne Innenaufnahmen werden zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte virtuell eingerichtet (digitales Home Staging). Die dargestellten Möblierungen und Dekorationen dienen ausschließlich der Illustration und sind – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht Bestandteil des Angebots. Detaillierte Hinweise zu den verwendeten Visualisierungen finden Sie an den entsprechenden Stellen im Exposé.
