Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
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Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fundiert und transparent – als verlässliche Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder Ihre persönliche Entscheidungsfindung.
So ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie
Transparent. Präzise. Persönlich.
Immobilie kennenlernen
Wir erfassen die wichtigsten Daten Ihrer Immobilie und berücksichtigen Lage, Ausstattung, Zustand sowie aktuelle Marktentwicklungen.
Persönliches Erstgespräch
Objektaufnahme
Analyse aller wertrelevanten Faktoren
Marktwert ermitteln
Auf Basis unserer regionalen Marktkenntnis und aktueller Vergleichsdaten erstellen wir eine realistische und nachvollziehbare Wertermittlung.
Marktgerechte Bewertung
Vergleich mit aktuellen Verkäufen
Transparente Wertermittlung
Beratung & nächste Schritte
Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts und eine persönliche Beratung – auf Wunsch begleiten wir Sie auch beim Verkauf.
Ausführliche Beratung
Individuelle Verkaufsempfehlung
Begleitung bis zum Verkauf
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe
Mit einem klar strukturierten Verkaufsprozess begleiten wir Sie sicher durch jede Phase – transparent, persönlich und professionell.
Kostenlose Wertermittlung
Sie haben Fragen?
Wir beantworten die häufigsten Fragen rund um den Immobilienverkauf. Haben Sie weitere Fragen? Rufen Sie uns gerne jederzeit an.
Zusammenarbeit mit J7 LIVING
Die Erstberatung, die erste Wertermittlung und die Vorbereitung der Vermarktung sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Auch während der Vermarktung entstehen Ihnen grundsätzlich keine gesonderten Vorkosten.
Eine Maklercourtage fällt erst an, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt haben und ein notarieller Kaufvertrag zustande gekommen ist. So lernen Sie unsere Arbeitsweise kennen, ohne finanziell in Vorleistung gehen zu müssen.
Nutzen Sie gerne das kostenlose Wertermittlungsformular auf dieser Seite. Anschließend setzen wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung und besprechen die nächsten Schritte.
Für unsere Maklerleistung entstehen Ihnen keine Vorkosten. Erst wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt haben und ein notarieller Kaufvertrag zustande gekommen ist, wird die zuvor vereinbarte Maklercourtage fällig.
Zusätzliche Kosten können unabhängig von unserer Maklerleistung entstehen, beispielsweise für gesetzlich erforderliche Dokumente, behördliche Unterlagen, die Löschung einer Grundschuld oder eine steuerliche beziehungsweise rechtliche Beratung.
Welche Kosten bei Ihrer Immobilie tatsächlich relevant sind, erläutern wir Ihnen vor Beginn der Zusammenarbeit offen und verständlich.
So wissen Sie von Anfang an, womit Sie rechnen können.
Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie auch privat verkaufen. Ob dieser Weg zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie viel Zeit, Marktkenntnis und Erfahrung Sie mitbringen und ob Sie die Kommunikation und Verhandlungen selbst übernehmen möchten.
Viele Eigentümer verbinden mit ihrer Immobilie wertvolle Erinnerungen und einen wichtigen Lebensabschnitt. Das ist vollkommen verständlich, kann eine objektive Einschätzung des Marktwertes jedoch erschweren. Auch Preisverhandlungen oder kritische Gespräche mit Interessenten verlaufen häufig sachlicher, wenn ein neutraler Ansprechpartner vermittelt.
Wir übernehmen die Wertermittlung, die professionelle Präsentation, die Vermarktung, die Vorauswahl der Interessenten, Besichtigungen und Verhandlungen. So sparen Sie Zeit, vermeiden unnötige Unsicherheiten und werden während des gesamten Verkaufsprozesses professionell begleitet.
Letztlich entscheiden Sie, welcher Weg für Sie der richtige ist. Gerne beraten wir Sie unverbindlich und zeigen Ihnen, wie wir Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen können.
Am Anfang steht ein persönliches und unverbindliches Gespräch. Dabei lernen wir Ihre Immobilie, Ihre Wünsche und Ihre persönliche Ausgangssituation kennen.
Anschließend ermitteln wir einen realistischen Marktwert und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen, unterstützen bei fehlenden Dokumenten und bereiten Ihre Immobilie professionell für die Präsentation vor.
Danach übernehmen wir die Interessentenkommunikation, koordinieren Besichtigungen, führen Verhandlungen und begleiten die Vorbereitung des Kaufvertrages. Auch beim Notartermin und bei der späteren Übergabe bleiben wir an Ihrer Seite.
Sie haben während des gesamten Verkaufs einen festen Ansprechpartner und wissen jederzeit, wie der aktuelle Stand ist.
Keine Immobilie und keine Verkaufssituation sind identisch. Ein Verkauf kann durch einen Umzug, eine Erbschaft, eine Trennung, finanzielle Veränderungen oder den Wunsch nach einer altersgerechten Wohnsituation ausgelöst werden.
Deshalb beginnen wir nicht mit einer Standardlösung, sondern mit einem persönlichen Gespräch. Wir hören zu, klären Ihre Ziele und erläutern Ihnen verständlich, welche Möglichkeiten bestehen.
Erst danach entwickeln wir eine Verkaufsstrategie, die sowohl zur Immobilie als auch zu Ihrer persönlichen Situation passt. Eine gute Immobilienvermittlung beginnt für uns nicht mit dem Inserat, sondern mit dem Verständnis für den Eigentümer.
Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt unter anderem von der Lage, dem Zustand, der Immobilienart, der Nachfrage und dem Angebotspreis ab. Auch die Vollständigkeit der Unterlagen sowie die Finanzierung der Kaufinteressenten beeinflussen den zeitlichen Ablauf.
Eine gut vorbereitete Vermarktung und ein marktgerechter Angebotspreis können die Verkaufsdauer deutlich verkürzen. Ein zu hoch angesetzter Preis führt dagegen häufig dazu, dass geeignete Interessenten zunächst abwarten oder sich anderen Immobilien zuwenden.
Wir erstellen mit Ihnen einen realistischen Zeitplan und informieren Sie fortlaufend über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen.
Eine erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einer klaren Positionierung. Wir definieren die passende Zielgruppe und stellen heraus, welche Eigenschaften Ihre Immobilie besonders attraktiv machen.
Je nach Objekt gehören dazu:
- professionelle Immobilienfotografie
- aussagekräftige Grundrisse
- ein hochwertiges Exposé
- Onlinevermarktung auf geeigneten Portalen
- die Ansprache vorgemerkter Interessenten
- diskrete Direktvermittlung
- strukturierte Besichtigungen
- laufende Auswertung der Nachfrage
Wir vermarkten nicht einfach nur eine Fläche, sondern zeigen den Interessenten, welchen Wohn- und Lebenswert die Immobilie bietet.
Die Zahl der erforderlichen Besichtigungen lässt sich nicht pauschal vorhersagen. Bei manchen Immobilien findet sich bereits nach wenigen Terminen ein passender Käufer, bei anderen dauert die Suche länger.
Unser Ziel ist nicht eine möglichst hohe Zahl an Besichtigungen, sondern die Auswahl ernsthafter und geeigneter Interessenten. Deshalb führen wir vorab Gespräche, klären wichtige Anforderungen und prüfen nach Möglichkeit die finanzielle Ausgangslage. So reduzieren wir unnötige Termine und schützen Ihre Privatsphäre.
Wir bieten selbst keine Finanzierungsberatung und keine eigenen Finanzierungen an. Auf Wunsch stellen wir Ihnen jedoch gerne den Kontakt zu erfahrenen und vertrauenswürdigen Finanzierungsexperten aus unserem Netzwerk her.
Die eigentliche Beratung und Vermittlung erfolgt direkt und eigenverantwortlich durch den jeweiligen Dienstleister. So erhalten Sie eine fachkundige Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, während wir uns auf die Suche nach der passenden Immobilie und die Koordination des Kaufprozesses konzentrieren.
Wertermittlung & Verkauf
Bei einer professionellen Wertermittlung berücksichtigen wir eine Vielzahl von Faktoren. Dazu zählen insbesondere:
- Lage und unmittelbares Wohnumfeld
- Grundstücks- und Wohnfläche
- Baujahr und baulicher Zustand
- Ausstattung und Grundriss
- durchgeführte Modernisierungen
- energetische Eigenschaften
- rechtliche Besonderheiten
- Angebot und Nachfrage in der Region
Darüber hinaus fließen aktuelle Marktdaten und Vergleichsobjekte in die Bewertung ein. Abhängig von der Art und Nutzung Ihrer Immobilie wenden wir die anerkannten Wertermittlungsverfahren an – insbesondere das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.
Persönliche Erinnerungen und individuelle Investitionen besitzen für Eigentümer oft einen hohen emotionalen Wert. Dieser lässt sich jedoch nicht immer vollständig auf den am Markt erzielbaren Preis übertragen. Ziel der Wertermittlung ist daher eine nachvollziehbare, fundierte und realistische Einschätzung des Marktwerts – als verlässliche Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung und eine erfolgreiche Vermarktung.
Der Verkehrswert (auch Marktwert genannt) beschreibt den Preis, der für eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erzielt werden kann. Er dient als fundierte Orientierung für die Preisfindung.
Der Angebotspreis ist hingegen der Preis, mit dem die Immobilie auf den Markt kommt. Er ist Teil der Vermarktungsstrategie und kann – je nach Marktlage, Nachfrage und Verkaufsziel – bewusst etwas über oder auch auf Höhe des Verkehrswerts angesetzt werden.
Der endgültige Verkaufspreis entsteht erst durch die Reaktion des Marktes und die Einigung zwischen Käufer und Verkäufer.
Ein deutlich zu hoher Angebotspreis kann Interessenten abschrecken und die Vermarktungszeit verlängern. Ein zu niedriger Preis kann hingegen Verkaufspotenzial verschenken.
Deshalb entwickeln wir eine Preisstrategie, die den ermittelten Marktwert, die aktuelle Marktsituation und Ihre persönlichen Verkaufsziele berücksichtigt.
Ein realistischer Angebotspreis entsteht nicht allein durch den Vergleich mit anderen Onlineinseraten.
Dort ist lediglich zu erkennen, welchen Preis andere Eigentümer verlangen – nicht, welcher Preis tatsächlich erzielt wird.
Entscheidend sind unter anderem:
- genaue Mikrolage
- Grundstück und Wohnfläche
- Zustand und Ausstattung
- Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten
- Energieeffizienz
- Modernisierungsbedarf
- rechtliche Besonderheiten
- aktuelle regionale Nachfrage
Wir betrachten diese Faktoren im Zusammenhang und entwickeln daraus eine nachvollziehbare Preisempfehlung.
Den einen perfekten Verkaufszeitpunkt gibt es nicht. Entscheidend sind Ihre persönliche Situation, die Nachfrage am Standort, das verfügbare Angebot und die Eigenschaften Ihrer Immobilie.
Auch Jahreszeit, Finanzierungskonditionen und wirtschaftliche Entwicklungen können Einfluss auf die Nachfrage haben. Viel wichtiger als ein bestimmter Monat ist jedoch eine sorgfältige Vorbereitung.
Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen, ob ein zeitnaher Verkauf sinnvoll ist oder ob zunächst Unterlagen beschafft, kleinere Maßnahmen durchgeführt oder persönliche Fragen geklärt werden sollten.
Nicht jede größere Renovierung zahlt sich vor einem Immobilienverkauf aus. Häufig erzielen bereits kleinere Maßnahmen eine gute Wirkung:
- neutrale und frisch gestrichene Wände
- behobene kleinere Schäden
- funktionierende Türen, Fenster und Beleuchtung
- gepflegte Außenbereiche
- saubere Fugen und Oberflächen
- aufgeräumte Keller- und Nebenräume
Größere Modernisierungen sollten dagegen sorgfältig abgewogen werden. Die investierten Kosten lassen sich nicht automatisch vollständig über einen höheren Verkaufspreis zurückholen. Zudem möchten viele Käufer Ausstattung und Materialien selbst auswählen.
Wir zeigen Ihnen, welche Maßnahmen den Eindruck und die Vermarktung verbessern können und an welchen Stellen eine Investition voraussichtlich nicht sinnvoll ist.
Welche Dokumente erforderlich sind, hängt von der Immobilienart ab. Bei einem Einfamilienhaus werden häufig folgende Unterlagen benötigt:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flur- oder Liegenschaftskarte
- Grundrisse und Bauzeichnungen
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweis
- Baubeschreibung und Baugenehmigungen
- Nachweise über Modernisierungen
- Grundsteuerbescheid
- gegebenenfalls Baulasten- und Altlastenauskünfte
- Informationen zu bestehenden Darlehen und Grundschulden
Bei einer Eigentumswohnung kommen unter anderem die Teilungserklärung, der Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Angaben zur Erhaltungsrücklage hinzu.
Wir prüfen mit Ihnen, welche Unterlagen bereits vorhanden sind und unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
In den meisten Fällen wird beim Verkauf einer Immobilie ein gültiger Energieausweis benötigt. Er muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung zugänglich gemacht und nach Abschluss des Kaufvertrages übergeben werden. Für bestimmte Gebäude, beispielsweise einzelne Baudenkmäler oder sehr kleine Gebäude, können Ausnahmen gelten.
Grundsätzlich wird zwischen zwei Arten unterschieden:
- Der Verbrauchsausweis beruht auf dem bisherigen Energieverbrauch. Das Ergebnis wird daher auch vom Heizverhalten der Bewohner beeinflusst.
- Der Bedarfsausweis bewertet den rechnerischen Energiebedarf anhand der Gebäudesubstanz und der Anlagentechnik.
Die Effizienzklassen reichen bei Wohngebäuden von A+ bis H und bieten Interessenten eine erste Orientierung über den energetischen Zustand.
Liegt noch kein gültiger Energieausweis vor, unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation.
Die bauordnungsrechtlichen Anforderungen und die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regeln unterschiedliche Sachverhalte und werden häufig verwechselt.
Bauordnungsrechtliche Anforderungen
Die Landesbauordnungen legen fest, welche Voraussetzungen ein Raum erfüllen muss, um als Aufenthaltsraum zulässig zu sein. Dazu gehören beispielsweise Anforderungen an:
- die lichte Raumhöhe,
- Belichtung und Belüftung,
- Rettungswege,
- Brandschutz sowie
- weitere bauliche Vorgaben.
Die erforderliche Raumhöhe richtet sich nach der jeweils geltenden Landesbauordnung und kann je nach Bundesland und Baujahr unterschiedlich sein.
Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Die Wohnflächenverordnung regelt dagegen ausschließlich die Berechnung der Wohnfläche. Sie legt fest, welche Flächen bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt werden und in welchem Umfang.
Dabei gilt unter anderem:
- Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens 2,00 m werden vollständig angerechnet.
- Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens 1,00 m bis unter 2,00 m werden zu 50 % berücksichtigt.
- Flächen mit einer lichten Höhe unter 1,00 m bleiben unberücksichtigt.
Warum ist dieser Unterschied wichtig?
Ein Raum kann baurechtlich zulässig sein und dennoch aufgrund seiner Raumhöhe nur teilweise zur Wohnfläche zählen. Umgekehrt kann eine Fläche nach den Regeln der Wohnflächenverordnung ganz oder teilweise als Wohnfläche berechnet werden, obwohl ihre baurechtliche Nutzung als Aufenthaltsraum gesondert zu beurteilen ist.
Für die Wertermittlung, Vermietung und den Verkauf von Immobilien ist daher entscheidend, zwischen der baurechtlichen Zulässigkeit eines Raumes und der Berechnung der Wohnfläche zu unterscheiden.
Professionelle Fotos vermitteln häufig den ersten Eindruck einer Immobilie. Deshalb sollten die Räume sauber, aufgeräumt, hell und möglichst großzügig wirken.
Vor dem Fototermin empfehlen wir insbesondere:
- persönliche Gegenstände und übermäßige Dekoration zu reduzieren
- Arbeitsflächen und Fensterbänke freizuräumen
- Rollläden und Vorhänge zu öffnen
- Betten ordentlich herzurichten
- Küchen und Bäder gründlich aufzuräumen
- Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrzeuge zu entfernen
- Garten, Terrasse und Balkon gepflegt herzurichten
- defekte Leuchtmittel auszutauschen
Es geht nicht darum, Ihr Zuhause unpersönlich zu machen. Die Räume sollen ruhig und einladend wirken, damit Interessenten ihr eigenes zukünftiges Leben darin erkennen können.
Vor dem Termin erhalten Sie von uns konkrete Empfehlungen für Ihre Immobilie.
Nicht jede Immobilie wird innerhalb weniger Wochen verkauft. Bleibt die gewünschte Nachfrage aus, prüfen wir zunächst die Rückmeldungen der Interessenten, die Darstellung der Immobilie, die Zielgruppe, die Reichweite und die Preispositionierung.
Anschließend besprechen wir mit Ihnen, welche Anpassungen sinnvoll sind. Dabei handeln wir nicht vorschnell, sondern auf Grundlage der tatsächlichen Marktreaktionen. Sie behalten jederzeit die Kontrolle über alle wichtigen Entscheidungen.
Besondere Lebenssituationen
Der Verkauf einer geerbten Immobilie bringt oft viele Fragen mit sich. Je nach individueller Situation sind zunächst einige rechtliche und organisatorische Punkte zu klären – insbesondere, wenn mehrere Erben beteiligt sind.
Wir helfen Ihnen dabei, den Überblick zu behalten und begleiten Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Verkaufsprozess. Gemeinsam besprechen wir Ihre Möglichkeiten, erklären Ihnen die nächsten Schritte und unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen.
Sollten rechtliche oder notarielle Fragen auftreten, arbeiten wir eng mit erfahrenen Notaren und weiteren Fachpartnern zusammen. So erhalten Sie nicht nur eine professionelle Begleitung beim Immobilienverkauf, sondern auch die Sicherheit, dass alle wichtigen Aspekte zuverlässig berücksichtigt werden.
Eine Scheidung ist oft mit vielen emotionalen und organisatorischen Herausforderungen verbunden – insbesondere, wenn eine gemeinsame Immobilie betroffen ist. In dieser Situation ist es wichtig, einen neutralen und erfahrenen Ansprechpartner an der Seite zu haben.
Wir unterstützen beide Parteien dabei, den aktuellen Marktwert der Immobilie objektiv zu ermitteln und zeigen Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten auf – beispielsweise den gemeinsamen Verkauf, die Übernahme durch einen Partner oder andere sinnvolle Lösungen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz, eine offene Kommunikation und einen respektvollen Umgang miteinander.
Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für alle Beteiligten so fair, strukturiert und unkompliziert wie möglich zu gestalten. So schaffen wir eine verlässliche Grundlage für gemeinsame Entscheidungen und begleiten Sie professionell bis zum erfolgreichen Abschluss.
Ja, ein Verkauf ist grundsätzlich auch bei einer laufenden Immobilienfinanzierung möglich. Häufig wird das bestehende Darlehen aus dem Verkaufserlös abgelöst. Ob dabei eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, hängt vom Darlehensvertrag, der Restlaufzeit und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.
Die im Grundbuch eingetragene Grundschuld verschwindet nicht automatisch mit der Rückzahlung des Kredits. Sie kann mit Zustimmung der Bank gelöscht, unter bestimmten Voraussetzungen abgetreten oder für eine andere Finanzierung weiterverwendet werden.
Wir empfehlen, die finanzierende Bank frühzeitig einzubeziehen. Gemeinsam mit dem Notariat und Ihrer Bank wird anschließend geklärt, welcher Betrag zur Ablösung benötigt wird und wie die Lastenfreistellung erfolgt. Wir koordinieren den Verkaufsablauf und sorgen dafür, dass die erforderlichen Informationen rechtzeitig vorliegen.
Eine vermietete Immobilie kann grundsätzlich verkauft werden. Der bestehende Mietvertrag endet dadurch jedoch nicht automatisch. Der Käufer tritt grundsätzlich in das bestehende Mietverhältnis ein – vereinfacht ausgedrückt gilt: Kauf bricht nicht Miete.
Für den Verkauf werden unter anderem der Mietvertrag, Angaben zur Miethöhe, Betriebskostenabrechnungen, Informationen zur Kaution und gegebenenfalls Nachweise über Mieterhöhungen benötigt.
Wir entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die zur Immobilie, zum Mietverhältnis und zur passenden Käuferzielgruppe passt. Dabei achten wir auf eine respektvolle und frühzeitige Kommunikation mit den Mietern.
Ja, dafür kommen je nach persönlicher Situation unterschiedliche Gestaltungen infrage. Möglich sind beispielsweise ein lebenslanges oder zeitlich begrenztes Wohnrecht, ein Nießbrauchrecht, ein Rückmietmodell oder eine individuell vereinbarte Übergangszeit.
Diese Lösungen unterscheiden sich deutlich hinsichtlich Kaufpreis, laufender Kosten, Nutzungsrechten und rechtlichen Folgen. Deshalb sollten sie immer sorgfältig mit einem Notar sowie gegebenenfalls mit einem Steuer- oder Rechtsberater abgestimmt werden.
Wir erläutern Ihnen die Auswirkungen auf die Vermarktung und helfen dabei, eine Lösung zu entwickeln, die zu Ihren Wohnbedürfnissen und finanziellen Zielen passt.
Das eigene Zuhause steht häufig für Sicherheit, Erinnerungen und Lebensqualität. Gleichzeitig kann ein großes Haus mit zunehmendem Alter mehr Arbeit, höhere Kosten und einen wachsenden Instandhaltungsaufwand bedeuten.
Ein Verkauf ist deshalb nicht automatisch die einzige oder die richtige Lösung. Denkbar sind beispielsweise:
- ein altersgerechter Umbau
- Unterstützung bei Garten und Haushalt
- die Vermietung eines Gebäudeteils
- ein Verkauf mit Wohnrecht
- ein Umzug in eine kleinere, barrierearme Immobilie
- die Vermietung oder Veräußerung des bisherigen Hauses
Wir nehmen uns Zeit für Ihre persönliche Situation und zeigen Ihnen die immobilienbezogenen Möglichkeiten verständlich auf.
Sie entscheiden ohne Druck und in Ihrem eigenen Tempo, welcher Weg am besten zu Ihrem Leben passt.