Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
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Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Bad Nauheim oder der Region fundiert einschätzen lassen? Mit unserer Immobilienbewertung erhalten Sie eine nachvollziehbare Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie.
So ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie
Transparent. Präzise. Persönlich.
Immobilie kennenlernen
Wir erfassen die wichtigsten Daten Ihrer Immobilie und berücksichtigen Lage, Ausstattung, Zustand sowie aktuelle Marktentwicklungen.
Persönliches Erstgespräch
Objektaufnahme
Analyse aller wertrelevanten Faktoren
Marktwert ermitteln
Auf Basis unserer regionalen Marktkenntnis rund um Bad Nauheim und aktueller Vergleichsdaten erstellen wir eine realistische und nachvollziehbare Wertermittlung.
Marktgerechte Bewertung
Vergleich mit aktuellen Verkäufen
Transparente Wertermittlung
Beratung & nächste Schritte
Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts und eine persönliche Beratung – auf Wunsch begleiten wir Sie auch beim Verkauf.
Ausführliche Beratung
Individuelle Verkaufsempfehlung
Begleitung bis zum Verkauf
Von der Immobilienbewertung bis zur Schlüsselübergabe
Auf Wunsch begleiten wir Sie im Anschluss an die Immobilienbewertung auch beim Verkauf Ihrer Immobilie – strukturiert, persönlich und transparent bis zur Schlüsselübergabe.
Kostenlose Immobilienbewertung
Senden Sie uns die wichtigsten Angaben zu Ihrer Immobilie. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und besprechen die nächsten Schritte.
Sie haben Fragen?
Wir beantworten die häufigsten Fragen rund um den Immobilienverkauf. Haben Sie weitere Fragen? Rufen Sie uns gerne jederzeit an.
Zusammenarbeit mit J7 LIVING
Ja, die erste Immobilienbewertung und Beratung sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Entscheiden Sie sich anschließend für einen Verkauf mit J7 LIVING, entstehen Ihnen auch während der Vorbereitung und Vermarktung grundsätzlich keine gesonderten Vorkosten.
Eine Maklercourtage fällt erst an, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt haben und ein notarieller Kaufvertrag zustande gekommen ist. So können Sie unsere Arbeitsweise kennenlernen, ohne finanziell in Vorleistung gehen zu müssen.
Nutzen Sie gerne das kostenlose Wertermittlungsformular auf dieser Seite. Anschließend setzen wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung und besprechen die nächsten Schritte.
Für unsere Maklerleistung entstehen Ihnen keine Vorkosten. Eine Maklercourtage wird erst fällig, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt haben und ein notarieller Kaufvertrag zustande gekommen ist.
Die Höhe der Courtage vereinbaren wir vorab transparent mit Ihnen. Dabei berücksichtigen wir den tatsächlichen Aufwand und die individuellen Rahmenbedingungen des jeweiligen Verkaufs. Unser Anspruch ist, dass Leistung und Vergütung in einem fairen und nachvollziehbaren Verhältnis stehen.
Unabhängig von unserer Maklerleistung können weitere Kosten entstehen, beispielsweise für gesetzlich erforderliche Dokumente, behördliche Unterlagen, die Löschung einer Grundschuld oder eine steuerliche bzw. rechtliche Beratung. Welche Kosten in Ihrem konkreten Fall relevant sind, besprechen wir vor Beginn der Zusammenarbeit transparent mit Ihnen. So wissen Sie von Anfang an, womit Sie rechnen können.
Bei J7 LIVING setzen wir auf eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe – persönlich, ehrlich und ohne unnötige Inszenierung. Dazu gehört für uns, von Anfang an offen über den realistischen Verkaufspreis einer Immobilie zu sprechen. Wir nennen Ihnen nicht den Preis, der am attraktivsten klingt, sondern den, den wir auf Basis unserer Marktkenntnis und einer fundierten Bewertung für realistisch halten. Denn ein zu hoch angesetzter Preis kann die Vermarktung erschweren und spätere Preiskorrekturen notwendig machen. Eine ehrliche und marktgerechte Preisstrategie ist für uns deshalb die Grundlage einer erfolgreichen Vermarktung.
Den gleichen Anspruch stellen wir an die Präsentation Ihrer Immobilie. Wir möchten ihren Charakter und ihre besonderen Stärken sichtbar machen und sie so präsentieren, dass wir selbst vom Ergebnis überzeugt sind. Dafür investieren wir lieber etwas mehr Zeit, Sorgfalt und Engagement, als uns mit einer Lösung zufriedenzugeben, die lediglich ihren Zweck erfüllt.
Fairness und Transparenz gelten für uns auch bei der Courtage. Statt ausschließlich nach einem starren Modell zu arbeiten, berücksichtigen wir den tatsächlichen Aufwand und die individuellen Rahmenbedingungen eines Verkaufs. So stehen Leistung und Vergütung für uns in einem fairen und nachvollziehbaren Verhältnis.
Wir verstehen wir uns als Berater und Dienstleister – für Eigentümer ebenso wie für Miet- und Kaufinteressenten. Dienstleistung ist für uns keine Rolle, sondern eine Haltung. Sie zeigt sich in echtem Interesse, Verbindlichkeit, Respekt und dem Anspruch, unsere Arbeit jeden Tag bestmöglich zu machen. Wir möchten, dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen – und dass wir selbst am Ende mit Überzeugung hinter unserer Arbeit stehen.
Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie auch privat verkaufen. Ob dieser Weg zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie viel Zeit, Marktkenntnis und Erfahrung Sie mitbringen und ob Sie die Kommunikation und Verhandlungen selbst übernehmen möchten.
Viele Eigentümer verbinden mit ihrer Immobilie persönliche Erinnerungen und einen wichtigen Lebensabschnitt. Das ist vollkommen verständlich, kann eine objektive Einschätzung des Marktwertes jedoch erschweren. Auch Preisverhandlungen oder kritische Gespräche mit Interessenten verlaufen häufig sachlicher, wenn ein neutraler Ansprechpartner vermittelt.
Wir übernehmen die Wertermittlung, die professionelle Präsentation und Vermarktung, die Vorauswahl der Interessenten sowie Besichtigungen und Verhandlungen. So sparen Sie Zeit, vermeiden unnötige Unsicherheiten und werden während des gesamten Verkaufsprozesses professionell begleitet.
Welcher Weg für Sie der richtige ist, entscheiden letztlich Sie selbst. Gerne beraten wir Sie unverbindlich und zeigen Ihnen, welche Unterstützung in Ihrer persönlichen Situation sinnvoll ist.
Am Anfang steht ein persönliches und unverbindliches Gespräch. Dabei lernen wir Ihre Immobilie, Ihre Wünsche und Ihre persönliche Ausgangssituation kennen.
Anschließend ermitteln wir einen realistischen Marktwert und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen, unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente und bereiten Ihre Immobilie professionell für die Präsentation vor.
Danach übernehmen wir die Kommunikation mit Interessenten, koordinieren Besichtigungen, führen Verhandlungen und begleiten die Vorbereitung des Kaufvertrags. Auch beim Notartermin und bei der anschließenden Übergabe bleiben wir an Ihrer Seite.
Während des gesamten Verkaufs haben Sie einen festen Ansprechpartner und wissen jederzeit, wo wir im Prozess stehen.
Keine Immobilie und keine Verkaufssituation sind identisch. Hinter einem Verkauf können ganz unterschiedliche Gründe stehen – etwa ein Umzug, eine Erbschaft, eine Trennung, finanzielle Veränderungen oder der Wunsch nach einer altersgerechten Wohnsituation.
Deshalb beginnen wir nicht mit einer Standardlösung, sondern mit einem persönlichen Gespräch. Wir hören zu, klären gemeinsam Ihre Ziele und zeigen Ihnen verständlich auf, welche Möglichkeiten für Ihre individuelle Situation sinnvoll sind.
Erst danach entwickeln wir eine Verkaufsstrategie, die sowohl zu Ihrer Immobilie als auch zu Ihrer persönlichen Situation passt. Denn eine gute Immobilienvermittlung beginnt für uns nicht mit dem Inserat, sondern mit dem Verständnis für den Eigentümer.
Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt unter anderem von der Lage, dem Zustand und der Art der Immobilie, der aktuellen Nachfrage sowie dem Angebotspreis ab. Auch die Vollständigkeit der Unterlagen und die Finanzierung der Kaufinteressenten können den zeitlichen Ablauf beeinflussen.
Eine gut vorbereitete Vermarktung und ein marktgerechter Angebotspreis können die Verkaufsdauer deutlich verkürzen. Ein zu hoch angesetzter Preis führt dagegen häufig dazu, dass geeignete Interessenten zunächst abwarten oder sich anderen Immobilien zuwenden.
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir einen realistischen Zeitplan und halten Sie während der gesamten Vermarktung über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen auf dem Laufenden.
Eine erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einer klaren Positionierung. Wir definieren die passende Zielgruppe und stellen heraus, welche Eigenschaften und Besonderheiten Ihre Immobilie besonders attraktiv machen.
Je nach Immobilie gehören dazu:
- professionelle Immobilienfotografie
- aussagekräftige Grundrisse
- ein hochwertiges Exposé
- Onlinevermarktung auf geeigneten Immobilienportalen
- die Ansprache vorgemerkter Interessenten
- diskrete Direktvermittlung
- strukturierte Besichtigungen
- laufende Auswertung der Nachfrage
Unser Anspruch ist es, eine Immobilie nicht einfach nur zu präsentieren, sondern ihren Charakter, ihre besonderen Stärken und den damit verbundenen Wohn- und Lebenswert sichtbar zu machen.
Die Zahl der erforderlichen Besichtigungen lässt sich nicht pauschal vorhersagen. Bei manchen Immobilien findet sich bereits nach wenigen Terminen ein passender Käufer, bei anderen braucht es etwas mehr Zeit.
Unser Ziel ist nicht eine möglichst hohe Zahl an Besichtigungen, sondern die richtigen Interessenten für Ihre Immobilie zusammenzubringen. Deshalb führen wir bereits im Vorfeld persönliche Gespräche, klären wesentliche Anforderungen und prüfen nach Möglichkeit die finanzielle Ausgangslage der Interessenten. So vermeiden wir unnötige Besichtigungstermine und schützen gleichzeitig Ihre Privatsphäre.
Wir bieten selbst keine Finanzierungsberatung und keine eigenen Finanzierungen an. Auf Wunsch stellen wir Ihnen jedoch gerne den Kontakt zu erfahrenen und vertrauenswürdigen Finanzierungsexperten aus unserem Netzwerkher.
Die Beratung und Vermittlung erfolgt direkt durch den jeweiligen Finanzierungspartner. So erhalten Sie eine fachkundige Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten und haben bei Bedarf einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite.
Immobilienbewertung & Verkauf
Bei einer professionellen Wertermittlung berücksichtigen wir eine Vielzahl von Faktoren. Dazu zählen insbesondere:
- Lage und unmittelbares Wohnumfeld
- Grundstücks- und Wohnfläche
- Baujahr und baulicher Zustand
- Ausstattung und Grundriss
- durchgeführte Modernisierungen
- energetische Eigenschaften
- rechtliche Besonderheiten
- Angebot und Nachfrage in der Region
Darüber hinaus fließen aktuelle Marktdaten und vergleichbare Immobilien in die Bewertung ein. Abhängig von Art und Nutzung Ihrer Immobilie wenden wir die anerkannten Wertermittlungsverfahren an – insbesondere das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.
Persönliche Erinnerungen und Investitionen haben für Eigentümer häufig einen hohen emotionalen Wert. Dieser spiegelt sich jedoch nicht zwangsläufig im am Markt erzielbaren Preis wider. Ziel unserer Wertermittlung ist deshalb eine nachvollziehbare, fundierte und realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts – als verlässliche Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen und einen möglichen Verkauf.
Der Verkehrswert, häufig auch als Marktwert bezeichnet, beschreibt den Wert, der für eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erzielt werden kann. Er bildet eine fundierte Grundlage für die Preisfindung.
Der Angebotspreis ist dagegen der Preis, mit dem die Immobilie am Markt angeboten wird. Er ist Teil der Vermarktungsstrategie und kann – abhängig von Marktlage, Nachfrage und Verkaufsziel – vom ermittelten Marktwert abweichen.
Der tatsächliche Verkaufspreis ergibt sich schließlich aus der Nachfrage am Markt und der Einigung zwischen Käufer und Verkäufer.
Ein deutlich zu hoch angesetzter Angebotspreis kann potenzielle Käufer abschrecken und die Vermarktungsdauer verlängern. Ein zu niedriger Preis kann dagegen wertvolles Verkaufspotenzial verschenken.
Deshalb entwickeln wir eine realistische und marktgerechte Preisstrategie, die den ermittelten Marktwert, die aktuelle Marktsituation und Ihre persönlichen Verkaufsziele berücksichtigt.
Ein realistischer Angebotspreis lässt sich nicht allein aus vergleichbaren Onlineinseraten ableiten. Denn dort ist zunächst nur zu erkennen, zu welchem Preis andere Immobilien angeboten werden – nicht, zu welchem Preis sie tatsächlich verkauft werden.
Entscheidend sind unter anderem:
- genaue Mikrolage
- Grundstücks- und Wohnfläche
- Zustand und Ausstattung
- Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten
- Energieeffizienz
- Modernisierungsbedarf
- rechtliche Besonderheiten
- aktuelle regionale Nachfrage
Wir betrachten diese Faktoren im Zusammenspiel und beziehen aktuelle Marktdaten sowie unsere regionale Marktkenntnis mit ein. Daraus entwickeln wir eine realistische und nachvollziehbare Preisempfehlung, die als Grundlage für die weitere Preisstrategie dient.
en einen perfekten Verkaufszeitpunkt gibt es nicht. Entscheidend sind Ihre persönliche Situation, die Nachfrage am Standort, das verfügbare Angebot und die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie.
Auch Jahreszeit, Finanzierungskonditionen und wirtschaftliche Entwicklungen können die Nachfrage beeinflussen. Wichtiger als ein bestimmter Monat ist jedoch, den Verkauf gut vorzubereiten und den richtigen Zeitpunkt für Ihre persönliche Situation zu wählen.
Gemeinsam mit Ihnen prüfen wir, ob ein zeitnaher Verkauf sinnvoll ist oder ob zunächst Unterlagen beschafft, kleinere Maßnahmen an der Immobilie durchgeführt oder persönliche Fragen geklärt werden sollten.
Nicht jede größere Renovierung zahlt sich vor einem Immobilienverkauf aus. Häufig können bereits kleinere Maßnahmen einen positiven Unterschied machen:
- neutral und frisch gestrichene Wände
- behobene kleinere Schäden
- funktionierende Türen, Fenster und Beleuchtung
- gepflegte Außenbereiche
- saubere Fugen und Oberflächen
- aufgeräumte Keller- und Nebenräume
Größere Modernisierungen sollten dagegen sorgfältig abgewogen werden. Die investierten Kosten lassen sich nicht automatisch durch einen entsprechend höheren Verkaufspreis ausgleichen. Zudem möchten viele Käufer Ausstattung und Materialien nach ihren eigenen Vorstellungen auswählen.
Wir schauen deshalb gemeinsam mit Ihnen, welche Maßnahmen die Präsentation und Vermarktung Ihrer Immobilie sinnvoll unterstützen – und an welchen Stellen sich eine zusätzliche Investition voraussichtlich nicht lohnt.
Welche Unterlagen benötigt werden, hängt von der Art der Immobilie ab. Bei einem Einfamilienhaus sind häufig folgende Dokumente relevant:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flur- oder Liegenschaftskarte
- Grundrisse und Bauzeichnungen
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweis
- Baubeschreibung und Baugenehmigungen
- Nachweise über Modernisierungen
- Grundsteuerbescheid
- gegebenenfalls Baulasten- und Altlastenauskünfte
- gegebenenfalls Angaben zu bestehenden Grundschulden
Bei einer Eigentumswohnung kommen unter anderem die Teilungserklärung, der Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Angaben zur Erhaltungsrücklage hinzu.
Keine Sorge, wenn Ihnen nicht alle Unterlagen vollständig vorliegen. Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Dokumente bereits vorhanden sind, welche für den Verkauf tatsächlich benötigt werden und unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
In den meisten Fällen wird beim Verkauf einer Immobilie ein gültiger Energieausweis benötigt. Potenziellen Käufern muss er spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Nach Abschluss des Kaufvertrags ist der Energieausweis oder eine Kopie an den Käufer zu übergeben. Für bestimmte Gebäude, beispielsweise Baudenkmäler oder kleine Gebäude im Sinne des Gebäudeenergiegesetzes, gelten Ausnahmen.
Grundsätzlich wird zwischen zwei Arten unterschieden:
- Der Verbrauchsausweis basiert auf dem erfassten Energieverbrauch und wird daher unter anderem vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten der Bewohner beeinflusst.
- Der Bedarfsausweis basiert auf dem rechnerisch ermittelten Energiebedarf des Gebäudes.
Bei Wohngebäuden reichen die Energieeffizienzklassen von A+ bis H und ermöglichen eine erste Einordnung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes.
Liegt noch kein gültiger Energieausweis vor, unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation.
Bei der Wohnflächenberechnung werden häufig zwei Dinge miteinander verwechselt: die baurechtliche Zulässigkeit eines Raumes und die tatsächliche Berechnung der Wohnfläche.
Die Landesbauordnungen regeln, welche Voraussetzungen ein Raum erfüllen muss, um baurechtlich als Aufenthaltsraum zulässig zu sein. Dazu können beispielsweise Anforderungen an Raumhöhe, Belichtung und Belüftung, Rettungswege und Brandschutz gehören.
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regelt dagegen, wie Flächen bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt werden. Unter anderem gilt:
- Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens 2,00 m werden vollständig angerechnet.
- Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens 1,00 m und weniger als 2,00 m werden zur Hälfte berücksichtigt.
- Flächen mit einer lichten Höhe von unter 1,00 m werden nicht angerechnet.
Diese Unterscheidung ist wichtig: Die baurechtliche Zulässigkeit eines Raumes und seine Berücksichtigung bei der Wohnflächenberechnung sind nicht dasselbe.
Gerade bei Dachgeschossen, ausgebauten Kellerräumen oder vergleichbaren Flächen sollte deshalb genau geprüft werden, welche Fläche tatsächlich als Wohnfläche angesetzt werden kann. Für die Immobilienbewertung und einen späteren Verkauf kann eine korrekt ermittelte Wohnfläche erheblich sein.
Professionelle Fotos prägen häufig den ersten Eindruck einer Immobilie. Deshalb überlassen wir bei der Vorbereitung möglichst wenig dem Zufall. Räume sollten sauber, aufgeräumt, hell und harmonisch wirken – und auch auf vermeintliche Kleinigkeiten achten wir bewusst.
Vor dem Fototermin empfehlen wir insbesondere:
- persönliche Fotos und sehr private Gegenstände aus dem Sichtbereich zu nehmen
- herumliegende Gegenstände und übermäßige Dekoration zu reduzieren
- Arbeitsflächen und Fensterbänke freizuräumen
- Bilder, Kissen, Stühle und andere sichtbare Elemente ordentlich auszurichten
- Rollläden und Vorhänge zu öffnen
- Betten sorgfältig herzurichten
- Küchen und Bäder gründlich aufzuräumen
- Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrzeuge nach Möglichkeit aus dem Sichtbereich zu entfernen
- Garten, Terrasse und Balkon gepflegt herzurichten
- defekte Leuchtmittel auszutauschen
Dabei geht es nicht darum, Ihrem Zuhause seine Persönlichkeit zu nehmen. Unser Ziel ist eine sorgfältige und authentische Präsentation, bei der nichts unnötig vom Wesentlichen ablenkt: Ihrer Immobilie. Gleichzeitig sollen sich Interessenten vorstellen können, wie es wäre, selbst dort zu leben.
Vor dem Fototermin gehen wir die Immobilie deshalb mit einem geschulten Blick durch und geben Ihnen konkrete Empfehlungen für die Vorbereitung.
Nicht jede Immobilie findet innerhalb weniger Wochen den passenden Käufer. Bleibt die erwartete Nachfrage aus, analysieren wir zunächst die bisherigen Marktreaktionen und prüfen unter anderem die Rückmeldungen von Interessenten, die Präsentation der Immobilie, die Zielgruppenansprache, die Reichweite und die Preispositionierung.
Auf dieser Grundlage besprechen wir gemeinsam mit Ihnen, welche Anpassungen sinnvoll sind. Dabei treffen wir keine vorschnellen Entscheidungen, sondern orientieren uns an den tatsächlichen Rückmeldungen des Marktes.
Alle wesentlichen Schritte stimmen wir mit Ihnen ab – die Entscheidung liegt jederzeit bei Ihnen.
Besondere Lebenssituationen
Der Verkauf einer geerbten Immobilie bringt häufig rechtliche, organisatorische und persönliche Fragen mit sich – insbesondere dann, wenn mehrere Erben beteiligt sind oder zunächst geklärt werden muss, wer verfügungsberechtigt ist.
Wir helfen Ihnen dabei, den Überblick zu behalten und die nächsten Schritte strukturiert anzugehen. Gemeinsam klären wir, welche Unterlagen benötigt werden, welche Entscheidungen anstehen und wie sich der Verkauf sinnvoll vorbereiten lässt.
Sollten rechtliche, steuerliche oder notarielle Fragen auftreten, binden wir auf Wunsch erfahrene Fachpartner aus unserem Netzwerk ein. So erhalten Sie eine verlässliche Begleitung rund um den Immobilienverkauf, ohne dass Sie sich allein durch alle Themen arbeiten müssen.
Eine Trennung oder Scheidung bringt häufig emotionale und organisatorische Herausforderungen mit sich – insbesondere, wenn eine gemeinsame Immobilie betroffen ist. In dieser Situation kann ein neutraler und erfahrener Ansprechpartner helfen, die nächsten Schritte sachlich und strukturiert anzugehen.
Wir ermitteln den aktuellen Marktwert der Immobilie und zeigen Ihnen mögliche Wege auf – beispielsweise einen gemeinsamen Verkauf oder die Übernahme der Immobilie durch einen der Partner. Dabei legen wir besonderen Wert auf Transparenz, eine offene Kommunikation und einen respektvollen Umgang mit allen Beteiligten.
Soll die Immobilie verkauft werden, begleiten wir den gesamten Prozess professionell und mit dem nötigen Fingerspitzengefühl. Unser Ziel ist es, in einer ohnehin herausfordernden Situation für Klarheit zu sorgen und eine faire und verlässliche Grundlage für die anstehenden Entscheidungen zu schaffen.
Ja, ein Verkauf ist grundsätzlich auch bei einer laufenden Immobilienfinanzierung möglich. Häufig wird das bestehende Darlehen im Zuge des Verkaufs aus dem Verkaufserlös abgelöst. Ob dabei eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt und in welcher Höhe, hängt unter anderem vom Darlehensvertrag und den jeweiligen Voraussetzungen ab.
Eine im Grundbuch eingetragene Grundschuld wird mit der Rückzahlung des Darlehens nicht automatisch gelöscht. Wie mit ihr im konkreten Fall verfahren wird, sollte frühzeitig mit der finanzierenden Bank und dem Notariat abgestimmt werden.
Wir empfehlen deshalb, die finanzierende Bank rechtzeitig in den geplanten Verkauf einzubeziehen. So kann geklärt werden, welcher Betrag für die Ablösung des Darlehens benötigt wird und welche Schritte für die Lastenfreistellung erforderlich sind.
Wir behalten diese Punkte im Verkaufsprozess mit im Blick, koordinieren die notwendigen Schritte mit den Beteiligten und sorgen dafür, dass die erforderlichen Informationen rechtzeitig vorliegen.
Eine vermietete Immobilie kann grundsätzlich verkauft werden. Der bestehende Mietvertrag endet durch den Verkauf jedoch nicht automatisch. Der Käufer tritt grundsätzlich in das bestehende Mietverhältnis ein – vereinfacht gesagt gilt: „Kauf bricht nicht Miete.“
Für die Vorbereitung des Verkaufs werden unter anderem der Mietvertrag, Angaben zur Miethöhe, Betriebskostenabrechnungen, Informationen zur Kaution und gegebenenfalls Nachweise über Mieterhöhungen benötigt.
Wir entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die zur Immobilie, zum bestehenden Mietverhältnis und zur passenden Käuferzielgruppe passt. Dabei ist uns ein respektvoller und transparenter Umgang mit den Mietern besonders wichtig. Besichtigungen stimmen wir sorgfältig ab und versuchen, die mit dem Verkauf verbundenen Belastungen für alle Beteiligten so gering wie möglich zu halten.
Ja, dafür kommen je nach persönlicher Situation unterschiedliche Modelle infrage. Möglich sind beispielsweise ein lebenslanges oder zeitlich begrenztes Wohnrecht, ein Nießbrauchrecht, ein Rückmietmodell oder eine individuell vereinbarte Übergangszeit.
Welche Lösung sinnvoll ist, hängt unter anderem von Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen, Ihren finanziellen Zielen und den Rahmenbedingungen der Immobilie ab. Die verschiedenen Modelle können sich zudem auf den erzielbaren Kaufpreis und die Vermarktungsmöglichkeiten auswirken.
Da sich Wohnrecht, Nießbrauch und andere Gestaltungen rechtlich, steuerlich und wirtschaftlich deutlich unterscheiden können, sollten die konkreten Bedingungen immer mit den entsprechenden Fachleuten – insbesondere einem Notar und gegebenenfalls einem Steuer- oder Rechtsberater – abgestimmt werden.
Wir zeigen Ihnen, welche Möglichkeiten für den Verkauf Ihrer Immobilie grundsätzlich infrage kommen, erläutern die Auswirkungen auf die Vermarktung und begleiten Sie dabei, eine für Ihre persönliche Situation passende Lösung zu finden.
Das eigene Zuhause steht häufig für Sicherheit, Erinnerungen und Lebensqualität. Gleichzeitig kann ein großes Haus mit zunehmendem Alter mehr Arbeit, höhere Kosten und einen wachsenden Instandhaltungsaufwand mit sich bringen.
Ein Verkauf ist deshalb nicht automatisch die einzige oder die richtige Lösung. Je nach persönlicher Situation kommen unterschiedliche Möglichkeiten infrage, beispielsweise:
- ein altersgerechter Umbau
- Unterstützung bei Garten und Haushalt
- die Vermietung eines Gebäudeteils
- ein Verkauf mit Wohnrecht
- der Umzug in eine kleinere oder barrierearme Immobilie
- die Vermietung oder der Verkauf des bisherigen Hauses
Wir nehmen uns Zeit, Ihre persönliche Situation kennenzulernen und zeigen Ihnen die immobilienbezogenen Möglichkeiten verständlich und ehrlich auf. Dabei geht es nicht darum, Sie zu einem Verkauf zu bewegen, sondern gemeinsam herauszufinden, welcher Weg für Sie sinnvoll sein kann. Die Entscheidung treffen Sie ohne Druck und in Ihrem eigenen Tempo.